Verbouwingsplannen? Vraag dan eerst toestemming van de verhuurder of machtiging van de kantonrechter. Recentelijk kwam in de rechtspraak de situatie aan de orde dat een huurder zonder toestemming van de verhuurder het door hem gehuurde pand ging verbouwen. De veranderingen hadden met name betrekking op de vloer en het plafond. In het huurcontrakt stond uitdrukkelijk vermeld dat in zo”n geval schriftelijke toestemming moest worden verkregen van de verhuurder. Dat had de huurder niet en daarom vorderde de verhuurder bij de Kantonrechter ontbinding van de huurovereenkomst wegens wanprestatie.
De geschrokken huurder vroeg toen maar aan dezelfde Kantonrechter hem alsnog -achteraf dus- machtiging te verlenen om de, inmiddels gerealiseerde, veranderingen aan te brengen. De Hoge Raad oordeelde dat het in strijd met de bedoeling van de wet zou zijn indien deze “achter-afmogelijkheid” zou bestaan. Niet voor niets moet de machtiging voor een verbouwing van tevoren worden gevraagd. Immers, de bedoeling van deze regel is juist om de moeilijkheden te voorkomen die zouden ontstaan als men zonder toestemming zou gaan bouwen. Het verzoek van de verhuurder werd dan ook afgewezen. Tegelijkertijd oordeelde de rechter dat het handelen van de huurder inderdaad wanprestatie opleverde, zodat de huurovereenkomst als gevolg van de verbouwing werd ontbonden. Een bittere pil voor de huurder die dacht er goed aan te doen zijn winkel op te knappen!
december 1995