Er is een groot verschil tussen een optie of een voorkeursrecht in een huurcontract. In huurcontracten komen veel verschillende vormen voor, zoals bijvoorbeeld een eerste recht van koop. De terminologie in de overeenkomst doet er niet toe; het gebruik van de term optie of voorkeursrecht zelf is niet doorslaggevend. De formulering in het huurcontract maakt uit of van een voorkeursrecht of een optie sprake is. Wat is het verschil? Bij een voorkeursrecht tot koop is de huurder gerechtigd te eisen dat aan hem, onder nadere voorwaarden, boven derden, een aanbod tot koop zal worden gedaan. Na het aanbieden van het gehuurde en het vervullen van de nadere voorwaarden, zoals bijvoorbeeld het overeenkomen van de prijs, wordt een koopovereenkomst gesloten. Optie gaat verder Bij een optie gaat dit veel verder. De enkele tijdige aanvaarding van de optie zelf brengt reeds een overeenkomst tot koop van het gehuurde tot stand.
Bij een optie is dan ook veelal de prijs van te voren vastgelegd of objectief bepaalbaar. Het al dan niet noemen van een ingangsdatum is ook een omstandigheid die een rol speelt, en veelal in de richting van de optie wijst. Aanbod en onderhandelingen Ingeval van een voorkeursrecht leidt ingaan op een aanbod nog niet direct tot een koopovereenkomst, maar tot een begin van onderhandelingen hierover. Bij een optie echter leidt het aanvaarden van het aanbod tot een koopovereenkomst. De inhoud van de koopovereenkomst wordt dan ook bepaald door het recht van optie zoals dat in de huurovereenkomst stond opgenomen en nader was geconcretiseerd. Juridische consequenties Het behoeft geen betoog dat het verschil tussen deze beide vormen in de praktijk tot forse juridische consequenties kan leiden.
december 2001