De rechtbank te Dordrecht heeft onlangs een belangrijke uitspraak gedaan, die met name voor de praktijk van huur en verhuur van belang kan zijn. De rechtbank moest oordelen over een vordering van een woningstichting tot ontbinding en ontruiming van een huurder wegens huurachterstand. Een week nadat de procedure aanhangig was gemaakt, werd ten aanzien van de huurder de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen van toepassing verklaard, met benoeming van een bewindvoerder. De bewindvoerder voegde zich in de procedure en stelde dat de vorderingen moesten worden afgewezen, omdat deze in strijd waren met de bedoeling van de schuldsaneringsregeling. De woningstichting wilde de huurovereenkomst beëindigen op grond van een huurachterstand die vóór de uitspraak van de schuldsaneringsregeling was ontstaan. Geen tussentijdse beëindiging overeenkomst De rechter besliste dat de huurovereenkomst niet tussentijds beëindigd mocht worden vanwege het enkele feit dat ten aanzien van de huurder de schuldsaneringsregeling was uitgesproken. Daarnaast kon geen sprake zijn van tussentijdse beëindiging op grond van een bestaande huurachterstand ten tijde van de datum van de uitspraak van de schuldsaneringsregeling.
Het voorgaande had tot gevolg dat de vorderingen tot ontbinding en ontruiming werden afgewezen! Als de huurder een verplichting niet nakomt die tijdens de toepassing van de schuldsaneringsregeling ontstaat, dan kan de huurovereenkomst wel beëindigd worden. Dat zal het geval zijn als de lopende huurpenningen niet worden voldaan. Snelle actie bij huurachterstand is geboden Voor de praktijk betekent het voorgaande dat een verhuurder van woon- of bedrijfsruimte bij toepassing van de schuldsaneringsregeling niet alleen met een huurachterstand blijft zitten, maar ook niet op die grond de huurovereenkomst kan ontbinden. De lopende huurpenningen vormen geen boedelschuld. Dit is wel zo als er sprake is van de uitoefening van een beroep of bedrijf. Heeft u als verhuurder vóór de uitspraak van de schuldsaneringsregeling reeds een ontruimingsvonnis in handen, dan mag dit wel geëxecuteerd worden. Het voorgaande leert dat snelle actie in geval van huurachterstand meer dan ooit geboden is.
november 1999